Top 5 Pertanyaan untuk Tanya Home Inspektur
Ada banyak sekali untuk mengurus antara hipotek pra-persetujuan dan truk bergerak menarik ke jalan masuk rumah baru Anda dengan semua barang-barang Anda. Ini bisa mendapatkan sedikit berlebihan jika Anda membiarkannya, tetapi bersandar pada para ahli ketika masuk akal benar-benar membantu.
Salah satu bidang yang ahli membuat perbedaan besar adalah pemeriksaan rumah. Banyak orang "tahu seseorang" yang tahu jalan mereka di sekitar rumah, tapi dengan pembelian besar itu penting untuk memiliki dilakukan dengan benar dan untuk mengajukan pertanyaan yang tepat di sepanjang jalan. Berikut adalah lima yang harus selalu menjadi bagian dari proses pemeriksaan rumah.
1. Biaya dan Referensi?
Mendapatkan biaya dan referensi dari jalan di awal sehingga Anda dapat fokus pada hal-hal yang lebih penting masuk akal. Tanyakan tentang struktur biaya dan membandingkannya dengan inspektur rumah lainnya, kemudian meminta beberapa referensi sehingga Anda dapat mengukur reputasinya. Jika dia enggan untuk membiarkan Anda berbicara dengan pelanggan masa lalu, Anda mungkin ingin mencari di tempat lain.
2. Apa yang saya "Perlu" untuk Apakah Tetap?
Sepertinya cukup sederhana, tapi itu adalah jenis yang pasti "harus-bertanya" pertanyaan. Perbedaan antara mengganti keran yang tidak bekerja secara efektif dan mengganti kabel yang dapat mengakibatkan kebakaran cukup besar. Seorang inspektur baik harus segala sesuatu yang membutuhkan perhatian pada laporannya, tetapi mengambil waktu untuk meminta penjelasan sedikit lebih. Jika Anda dapat memahami unsur-unsur adalah masalah besar dan yang bukan masalah besar, Anda akan lebih baik.
3. Berapa Lama Tak Bisa Memiliki?
Jika ada beberapa memakai dan air mata jenis masalah dalam pemeriksaan rumah Anda, cari tahu berapa lama sistem ini harus tetap dalam rangka kerja sebelum perbaikan atau penggantian diperlukan. Ini termasuk atap Anda, jendela, pekerjaan saluran, dll Tidak ada pemilik rumah ingin menjadi terkejut, mereka hanya ingin melakukan pembayaran hipotek mereka dan menikmati rumah baru mereka.
4. Jika Siapa Lakukan Perbaikan?
Karena Anda telah dipercaya inspektur rumah ini untuk memberitahu Anda bagaimana rumah calon Anda memegang struktural, meminta beberapa arahan untuk perbaikan. Untuk pekerjaan yang lebih kecil, ia mungkin memberikan beberapa petunjuk tentang cara untuk mengurus sendiri, atau mungkin anda akan mendapatkan diskon jika dia memiliki tukang pipa tertentu, listrik dan pedagang serupa yang dia merekomendasikan secara teratur.
5. Bisakah Kita Lakukan Walk-Through?
Tidak peduli seberapa rinci laporan inspeksi rumah, itu selalu menantang untuk mendapatkan pemahaman yang menyeluruh tentang apa arti sesungguhnya. Bahkan jika Anda bersama untuk pemeriksaan, ketika inspektur bekerja, Anda mungkin kehilangan beberapa aspek penting. Mintalah dia untuk mengambil 15 menit di akhir pemeriksaan untuk melakukan berjalan-melalui dengan Anda, dan menjelaskan setiap entri pada daftar sehingga Anda dapat mengerti sepenuhnya.
Dengan cara ini, Anda bisa mengajukan pertanyaan yang muncul dalam pikiran ketika ia ada di sana di depan Anda, dan seharusnya tidak ada alasan untuk kesalahpahaman. Anda akan tahu tentang kerusakan air, jamur, masalah struktural, masalah hama, grading, pemanasan dan pendinginan masalah atau apa pun yang memiliki potensi untuk menguras rekening bank Anda dan melakukan pembelian rumah Anda pengalaman negatif.
Minggu, 17 Mei 2015
The Pro dan Kontra Hidup di Row Rumah
The Pro dan Kontra Hidup di Row Rumah
Mungkin, Anda telah melihat rumah identik yang melekat atau berhubungan satu sama lain. Mereka disebut baris rumah atau di rumah-rumah kali kota. Mereka menjadi pilihan populer di kalangan orang-orang yang mulai usaha dalam hidup mandiri. Jika Anda merenungkan bergerak di lokasi rumah petak, yang dibahas di bawah ini adalah keuntungan dan kerugian untuk pemahaman yang lebih baik.
1. Harga. Dibandingkan dengan terpisah rumah keluarga tunggal dan kondominium, unit rumah petak adalah pilihan yang lebih murah. Secara umum, harga jual yang lebih murah tersebut diberikan untuk biaya lebih sedikit terjadi selama konstruksi. Dengan ini, telah menjadi pilihan populer di kalangan profesional muda dan pembeli rumah pertama kali. Namun, itu akan menjadi pilihan yang lebih mahal jika Anda hanya akan menyewakan unit.
2. Pemeliharaan. Baris rumah yang dibangun di koherensi dengan unit lain. Mereka mencerminkan rumah yang berdekatan dan dibangun untuk berbagi dinding samping. Ketika perbaikan dan perbaikan yang diperlukan, pemilik rumah baris dapat memanfaatkan layanan dari satu kontraktor untuk melakukan perbaikan tersebut. Dalam banyak kasus, warga unit yang berdekatan di rumah-rumah baris membentuk sebuah asosiasi yang menangani pemeliharaan pada struktur. Ini adalah bantuan besar terutama bagi profesional yang sibuk yang pasti ingin mencurahkan lebih banyak waktu untuk kehidupan profesional mereka. Namun, sisi negatifnya akan sesuai dengan preferensi mayoritas mengorbankan pilihan pribadi jika Anda memiliki.
3. Living Space. Anda pasti tidak perlu khawatir tentang ruang karena hampir semua bagian dari rumah keluarga tunggal terpisah juga hadir di rumah-rumah baris. Tapi, itu bukan pilihan jika Anda adalah orang yang gemar berkebun karena ruang terbatas untuk hijau dan tanaman hias. Anda juga harus berurusan dengan mencari tempat parkir terdekat karena ini biasanya fitur absen. Tamu Anda harus menemukan beberapa jarak yang baik ketika mereka mengunjungi Anda menggunakan mobil mereka.
4. Order. Perdamaian dan ketertiban umumnya baik-Petilasan oleh staf keamanan masyarakat terjaga keamanannya di mana rumah-rumah tersebut berada. Beberapa pengembang juga memasang sistem keamanan untuk merekam kegiatan sehari-hari dalam komunitas rumah petak. Apa yang Anda harus berurusan dengan adalah kebisingan yang dapat berasal dari tetangga Anda. Suara peralatan elektronik seperti televisi, sistem home theater dan sistem audio dapat didengar meskipun rumah yang dipisahkan oleh dinding.
5. Fasilitas. Sebagai bagian dari membangun komunitas gated, warga harus menggunakan fasilitas seperti kolam renang dan masyarakat kamar dengan tetangga mereka. Ini adalah cara yang bagus untuk berinteraksi dan bersosialisasi dengan orang lain. Tapi, ini jelas bukan pilihan jika Anda adalah orang yang sangat pribadi.
Mengingat pro dan kontra dari tinggal di rumah-rumah petak, diharapkan bahwa Anda telah ditimbang dengan hati-hati. Jika hidup di dalamnya sesuai preferensi Anda dan gaya hidup yang diproyeksikan, maka itu adalah pilihan yang baik. Jika tidak, Anda selalu dapat menekan jasa agen real estate lokal Anda untuk membantu Anda menemukan rumah pilihan Anda.
Mungkin, Anda telah melihat rumah identik yang melekat atau berhubungan satu sama lain. Mereka disebut baris rumah atau di rumah-rumah kali kota. Mereka menjadi pilihan populer di kalangan orang-orang yang mulai usaha dalam hidup mandiri. Jika Anda merenungkan bergerak di lokasi rumah petak, yang dibahas di bawah ini adalah keuntungan dan kerugian untuk pemahaman yang lebih baik.
1. Harga. Dibandingkan dengan terpisah rumah keluarga tunggal dan kondominium, unit rumah petak adalah pilihan yang lebih murah. Secara umum, harga jual yang lebih murah tersebut diberikan untuk biaya lebih sedikit terjadi selama konstruksi. Dengan ini, telah menjadi pilihan populer di kalangan profesional muda dan pembeli rumah pertama kali. Namun, itu akan menjadi pilihan yang lebih mahal jika Anda hanya akan menyewakan unit.
2. Pemeliharaan. Baris rumah yang dibangun di koherensi dengan unit lain. Mereka mencerminkan rumah yang berdekatan dan dibangun untuk berbagi dinding samping. Ketika perbaikan dan perbaikan yang diperlukan, pemilik rumah baris dapat memanfaatkan layanan dari satu kontraktor untuk melakukan perbaikan tersebut. Dalam banyak kasus, warga unit yang berdekatan di rumah-rumah baris membentuk sebuah asosiasi yang menangani pemeliharaan pada struktur. Ini adalah bantuan besar terutama bagi profesional yang sibuk yang pasti ingin mencurahkan lebih banyak waktu untuk kehidupan profesional mereka. Namun, sisi negatifnya akan sesuai dengan preferensi mayoritas mengorbankan pilihan pribadi jika Anda memiliki.
3. Living Space. Anda pasti tidak perlu khawatir tentang ruang karena hampir semua bagian dari rumah keluarga tunggal terpisah juga hadir di rumah-rumah baris. Tapi, itu bukan pilihan jika Anda adalah orang yang gemar berkebun karena ruang terbatas untuk hijau dan tanaman hias. Anda juga harus berurusan dengan mencari tempat parkir terdekat karena ini biasanya fitur absen. Tamu Anda harus menemukan beberapa jarak yang baik ketika mereka mengunjungi Anda menggunakan mobil mereka.
4. Order. Perdamaian dan ketertiban umumnya baik-Petilasan oleh staf keamanan masyarakat terjaga keamanannya di mana rumah-rumah tersebut berada. Beberapa pengembang juga memasang sistem keamanan untuk merekam kegiatan sehari-hari dalam komunitas rumah petak. Apa yang Anda harus berurusan dengan adalah kebisingan yang dapat berasal dari tetangga Anda. Suara peralatan elektronik seperti televisi, sistem home theater dan sistem audio dapat didengar meskipun rumah yang dipisahkan oleh dinding.
5. Fasilitas. Sebagai bagian dari membangun komunitas gated, warga harus menggunakan fasilitas seperti kolam renang dan masyarakat kamar dengan tetangga mereka. Ini adalah cara yang bagus untuk berinteraksi dan bersosialisasi dengan orang lain. Tapi, ini jelas bukan pilihan jika Anda adalah orang yang sangat pribadi.
Mengingat pro dan kontra dari tinggal di rumah-rumah petak, diharapkan bahwa Anda telah ditimbang dengan hati-hati. Jika hidup di dalamnya sesuai preferensi Anda dan gaya hidup yang diproyeksikan, maka itu adalah pilihan yang baik. Jika tidak, Anda selalu dapat menekan jasa agen real estate lokal Anda untuk membantu Anda menemukan rumah pilihan Anda.
Apa TDSR menyiratkan untuk Peminjam?
Apa TDSR menyiratkan untuk Peminjam?
Total Rasio Pelayanan Utang (TDSR) adalah ukuran yang dirancang untuk menilai apakah peminjam sudah terlalu banyak utang atau tidak sebelum persetujuan pinjaman. Apa yang dilakukannya itu menunjukkan persentase pendapatan kotor yang sudah dihabiskan untuk pembayaran yang terkait dengan perumahan, dan berapa banyak penghasilan Anda tersedia untuk melunasi pinjaman Anda. Biasanya, rasio kurang dari 40% dapat diterima, tetapi TDSR saat tertinggi yang diizinkan adalah 60%. Ini berarti bahwa untuk dapat diterima oleh lembaga keuangan untuk pinjaman rumah, semua pinjaman Anda (kredit perumahan, pinjaman mahasiswa, hutang kartu kredit, kredit mobil, pinjaman pribadi) tidak dapat melebihi 60% dari penghasilan Anda.
Total ukuran Rasio Utang Pelayanan diumumkan oleh MAS (Monetary Authority of Singapore) sebagai respons terhadap meningkatnya jumlah warga Singapura menggunakan proxy untuk membeli properti (misalnya, kerabat atau anak-anak) untuk pergi sekitar langkah-langkah pendinginan. Langkah ini telah diambil untuk mencegah kasus pembeli rumah potensial meminjam lebih dari yang mereka dapat membayar.
TDSR akan membantu lembaga keuangan pada dasarnya memperkuat praktik underwriting, tetapi juga mendorong akuntabilitas keuangan dan kehati-hatian di antara pembeli rumah. Hal ini juga akan memberikan dasar yang kokoh untuk penilaian kemampuan pembayaran utang peminjam potensial.
Kerangka TDSR akan berlaku untuk pinjaman untuk pembelian hampir semua jenis properti, pinjaman yang dijamin pada properti, dan refinancing pinjaman tersebut. Lembaga keuangan akan diminta untuk menghitung TDSR secara konsisten, menggunakan metodologi standar, dan mereka juga akan diminta untuk mendapatkan dokumentasi yang tepat dan relevan kewajiban utang peminjam untuk komputasi TDSR tersebut.
Setiap kredit properti melebihi ambang batas TDSR 60% dianggap bijaksana dan karena itu tidak akan dikabulkan. Saat ini 60% ambang batas yang akan dipantau dan ditinjau dari waktu ke waktu, dalam hal itu harus diubah di masa depan. Lembaga keuangan menerapkan suku bunga jangka menengah yang ditetapkan untuk kredit properti pada tingkat bunga pasar yang berlaku saat membuat Total Rasio Pelayanan Utang. Hal ini penting untuk mengetahui bahwa pemotongan minimal 30% akan diterapkan ke semua pendapatan variabel dan pendapatan sewa.
Salah satu kemungkinan hasil TDSR yang mendorong pembeli rumah untuk memilih periode pinjaman lagi untuk menghindari melebihi ambang batas 60%, asalkan tidak mempengaruhi LTV. Ini adalah aspek yang positif bagi lembaga keuangan, karena itu berarti bahwa pada jangka panjang, lebih bunga akan dibayar. Selain itu, kerangka TDSR tidak melibatkan perubahan yang dibuat untuk Loan-to-Nilai (LTV) batas kredit perumahan, yang saat ini sementara dan untuk meninjau, sesuai dengan keadaan pasar properti.
Total Rasio Pelayanan Utang (TDSR) adalah ukuran yang dirancang untuk menilai apakah peminjam sudah terlalu banyak utang atau tidak sebelum persetujuan pinjaman. Apa yang dilakukannya itu menunjukkan persentase pendapatan kotor yang sudah dihabiskan untuk pembayaran yang terkait dengan perumahan, dan berapa banyak penghasilan Anda tersedia untuk melunasi pinjaman Anda. Biasanya, rasio kurang dari 40% dapat diterima, tetapi TDSR saat tertinggi yang diizinkan adalah 60%. Ini berarti bahwa untuk dapat diterima oleh lembaga keuangan untuk pinjaman rumah, semua pinjaman Anda (kredit perumahan, pinjaman mahasiswa, hutang kartu kredit, kredit mobil, pinjaman pribadi) tidak dapat melebihi 60% dari penghasilan Anda.
Total ukuran Rasio Utang Pelayanan diumumkan oleh MAS (Monetary Authority of Singapore) sebagai respons terhadap meningkatnya jumlah warga Singapura menggunakan proxy untuk membeli properti (misalnya, kerabat atau anak-anak) untuk pergi sekitar langkah-langkah pendinginan. Langkah ini telah diambil untuk mencegah kasus pembeli rumah potensial meminjam lebih dari yang mereka dapat membayar.
TDSR akan membantu lembaga keuangan pada dasarnya memperkuat praktik underwriting, tetapi juga mendorong akuntabilitas keuangan dan kehati-hatian di antara pembeli rumah. Hal ini juga akan memberikan dasar yang kokoh untuk penilaian kemampuan pembayaran utang peminjam potensial.
Kerangka TDSR akan berlaku untuk pinjaman untuk pembelian hampir semua jenis properti, pinjaman yang dijamin pada properti, dan refinancing pinjaman tersebut. Lembaga keuangan akan diminta untuk menghitung TDSR secara konsisten, menggunakan metodologi standar, dan mereka juga akan diminta untuk mendapatkan dokumentasi yang tepat dan relevan kewajiban utang peminjam untuk komputasi TDSR tersebut.
Setiap kredit properti melebihi ambang batas TDSR 60% dianggap bijaksana dan karena itu tidak akan dikabulkan. Saat ini 60% ambang batas yang akan dipantau dan ditinjau dari waktu ke waktu, dalam hal itu harus diubah di masa depan. Lembaga keuangan menerapkan suku bunga jangka menengah yang ditetapkan untuk kredit properti pada tingkat bunga pasar yang berlaku saat membuat Total Rasio Pelayanan Utang. Hal ini penting untuk mengetahui bahwa pemotongan minimal 30% akan diterapkan ke semua pendapatan variabel dan pendapatan sewa.
Salah satu kemungkinan hasil TDSR yang mendorong pembeli rumah untuk memilih periode pinjaman lagi untuk menghindari melebihi ambang batas 60%, asalkan tidak mempengaruhi LTV. Ini adalah aspek yang positif bagi lembaga keuangan, karena itu berarti bahwa pada jangka panjang, lebih bunga akan dibayar. Selain itu, kerangka TDSR tidak melibatkan perubahan yang dibuat untuk Loan-to-Nilai (LTV) batas kredit perumahan, yang saat ini sementara dan untuk meninjau, sesuai dengan keadaan pasar properti.
Cara Mudah Untuk Memperoleh Properti Pertama Rental Anda
Cara Mudah Untuk Memperoleh Properti Pertama Rental Anda
Jika Anda tinggal di sebuah kota dengan tingginya harga real estat seperti yang saya lakukan, itu bisa sangat sulit untuk menemukan dan membeli properti sewa yang baik. Jika Anda tidak dapat mengisi sewa cukup untuk menutup semua pengeluaran Anda, properti segera menjadi menguras rekening bank Anda. . Salah satu cara termudah saya telah menemukan untuk membeli properti pertama Anda adalah untuk bergerak dan menyewakan rumah Anda berada di Berikut adalah manfaat:
* Bank umumnya ingin melihat 25% uang muka untuk membeli properti sewa. Karena Anda sekarang membeli tempat tinggal utama Anda, uang muka dapat secara signifikan kurang (biasanya 5% -10%).
* Anda tahu persis apa pembayaran hipotek akan di sewa dan mereka mungkin akan sangat mudah dikelola jika Anda sudah berada di rumah sementara.
* Anda akan tahu persis apa yang Anda butuhkan untuk mengisi sewa setiap bulan untuk menutupi biaya.
* Tidak perlu inspeksi rumah karena Anda sudah tahu segala sesuatu tentang tempat. Sekarang Anda hanya perlu membersihkan dan bersiap-siap untuk penyewa.
* Anda mungkin memiliki tempat yang bagus sehingga Anda akan dapat mengisi sewa yang lebih tinggi dan menarik penyewa yang lebih baik.
Rencana ini bekerja dengan baik bagi kita untuk memulai bisnis properti sewaan kami tapi mungkin tidak menarik bagi semua orang. Berikut adalah beberapa kelemahan yang mungkin datang ke pikiran, diikuti oleh alasan yang baik saya hanya melakukannya anyways.
* Anda harus bergerak! Ya, ini adalah salah satu besar - untuk meninggalkan rumah Anda dan pindah ke lain. Ini mungkin mengganggu karena berbagai alasan ... Anda mencintai rumah Anda dan terlalu nostalgia untuk meninggalkan ... itu akan membawa Anda benar-benar keluar dari zona kenyamanan Anda untuk melakukan sesuatu yang begitu drastis ... itu adalah pekerjaan yang sangat besar dan lebih dari Anda 'd ingin mengambil dll (Ya, semua benar, tetapi pada akhirnya itu hanya tergantung apa yang Anda inginkan. Jika tujuan Anda adalah untuk secara substansial meningkatkan kekayaan bersih Anda dengan sewa properti dan finansial sepertinya alternatif yang lebih baik untuk membeli properti untuk menyewakan - terus ide dalam pikiran Anda untuk sementara waktu Mungkin mulai berakar)..
* Bergerak mahal. (Benar, tetapi juga biaya yang relatif kecil dalam skema besar hal.)
* Jika Anda meletakkan 5% di atas tempat berikutnya, Anda akan perlu untuk mengambil asuransi hipotek yang mahal. (Saya daftar ini sebagai suatu kelemahan tapi itu adalah kenyataan bagi kebanyakan orang dan benar-benar alasan untuk seluruh rencana ini. Anda biasanya dapat menambahkan asuransi pada hipotek Anda dan masih membuat perbedaan besar jika dibandingkan dengan melakukan pembayaran 25% ke bawah .)
Kami tinggal di rumah kami berikutnya selama 2 tahun dan kemudian mengikuti rencana ini lagi untuk mendapatkan sewa properti kedua. Jika Anda baru memulai dalam bisnis properti sewa, saya berharap rencana ini akan bekerja dengan baik untuk Anda juga.
Jika Anda tinggal di sebuah kota dengan tingginya harga real estat seperti yang saya lakukan, itu bisa sangat sulit untuk menemukan dan membeli properti sewa yang baik. Jika Anda tidak dapat mengisi sewa cukup untuk menutup semua pengeluaran Anda, properti segera menjadi menguras rekening bank Anda. . Salah satu cara termudah saya telah menemukan untuk membeli properti pertama Anda adalah untuk bergerak dan menyewakan rumah Anda berada di Berikut adalah manfaat:
* Bank umumnya ingin melihat 25% uang muka untuk membeli properti sewa. Karena Anda sekarang membeli tempat tinggal utama Anda, uang muka dapat secara signifikan kurang (biasanya 5% -10%).
* Anda tahu persis apa pembayaran hipotek akan di sewa dan mereka mungkin akan sangat mudah dikelola jika Anda sudah berada di rumah sementara.
* Anda akan tahu persis apa yang Anda butuhkan untuk mengisi sewa setiap bulan untuk menutupi biaya.
* Tidak perlu inspeksi rumah karena Anda sudah tahu segala sesuatu tentang tempat. Sekarang Anda hanya perlu membersihkan dan bersiap-siap untuk penyewa.
* Anda mungkin memiliki tempat yang bagus sehingga Anda akan dapat mengisi sewa yang lebih tinggi dan menarik penyewa yang lebih baik.
Rencana ini bekerja dengan baik bagi kita untuk memulai bisnis properti sewaan kami tapi mungkin tidak menarik bagi semua orang. Berikut adalah beberapa kelemahan yang mungkin datang ke pikiran, diikuti oleh alasan yang baik saya hanya melakukannya anyways.
* Anda harus bergerak! Ya, ini adalah salah satu besar - untuk meninggalkan rumah Anda dan pindah ke lain. Ini mungkin mengganggu karena berbagai alasan ... Anda mencintai rumah Anda dan terlalu nostalgia untuk meninggalkan ... itu akan membawa Anda benar-benar keluar dari zona kenyamanan Anda untuk melakukan sesuatu yang begitu drastis ... itu adalah pekerjaan yang sangat besar dan lebih dari Anda 'd ingin mengambil dll (Ya, semua benar, tetapi pada akhirnya itu hanya tergantung apa yang Anda inginkan. Jika tujuan Anda adalah untuk secara substansial meningkatkan kekayaan bersih Anda dengan sewa properti dan finansial sepertinya alternatif yang lebih baik untuk membeli properti untuk menyewakan - terus ide dalam pikiran Anda untuk sementara waktu Mungkin mulai berakar)..
* Bergerak mahal. (Benar, tetapi juga biaya yang relatif kecil dalam skema besar hal.)
* Jika Anda meletakkan 5% di atas tempat berikutnya, Anda akan perlu untuk mengambil asuransi hipotek yang mahal. (Saya daftar ini sebagai suatu kelemahan tapi itu adalah kenyataan bagi kebanyakan orang dan benar-benar alasan untuk seluruh rencana ini. Anda biasanya dapat menambahkan asuransi pada hipotek Anda dan masih membuat perbedaan besar jika dibandingkan dengan melakukan pembayaran 25% ke bawah .)
Kami tinggal di rumah kami berikutnya selama 2 tahun dan kemudian mengikuti rencana ini lagi untuk mendapatkan sewa properti kedua. Jika Anda baru memulai dalam bisnis properti sewa, saya berharap rencana ini akan bekerja dengan baik untuk Anda juga.
Hidup Dalam Rental Anda
Hidup Dalam Rental Anda
Ketika memperoleh properti untuk waktu yang lama lama, Anda membeli baik untuk apresiasi jangka panjang serta arus kas bulanan. Anda tidak dalam permainan untuk flip cepat, tetapi investasi jangka panjang. Tidak ada aturan khusus yang mengatakan jenis tertentu dari properti dirancang untuk flip dan satu untuk menahan karena setiap calon pembelian akan hadir menetapkan sendiri peluang. Namun salah satu cara yang populer untuk menangani properti investasi adalah untuk hidup di dalamnya. Bagaimana?
Dengan suku bunga KPR masih terendah dalam sejarah dekat dan nilai-nilai real estate tidak hanya menstabilkan tetapi meningkat dalam harga, ini merupakan waktu yang tepat untuk membeli properti investasi dengan pembiayaan jangka panjang. Dan ketika Anda membeli 2-4 unit properti bukan tempat tinggal keluarga tunggal, Anda pada dasarnya dapat hidup hipotek bebas sambil mendapatkan uang ekstra di sepanjang jalan.
Berikut ini adalah contoh. Katakanlah dupleks terdaftar untuk dijual di $ 250.000. Anda menempatkan 20 persen ke bawah dan jumlah pinjaman adalah $ 200.000. Pemberi pinjaman hipotek menganggap duplex untuk menjadi pemilik unit ditempati dan tidak properti investasi. Ini adalah kunci ketika menggunakan tingkat hipotek untuk pembelian sebagai tingkat hipotek untuk penyewaan lebih tinggi daripada orang-orang untuk tempat tinggal utama. Selama Anda tinggal di salah satu unit, itu adalah tempat tinggal utama.
Sekarang menerapkan 30 tahun tingkat bunga tetap sebesar 4,00 persen untuk pembayaran pokok dan bunga dari $ 954. Jika tagihan pajak properti bulanan adalah $ 200 dan asuransi $ 75, total pembayaran rumah $ 1.229. Ketika Anda mempertimbangkan membeli properti, Anda menemukan bahwa penyewa yang membayar $ 2.000 per bulan untuk sewa. $ 2000 - $ 1229 = $ 771.
Dengan membeli dupleks dan tinggal di salah satu unit, Anda hipotek bebas hidup, mengantongi tambahan $ 771 per bulan dan menonton aset Anda menghargai tahun ke tahun. Silakan, melakukan matematika. Ia bekerja hampir setiap kali.
Ketika memperoleh properti untuk waktu yang lama lama, Anda membeli baik untuk apresiasi jangka panjang serta arus kas bulanan. Anda tidak dalam permainan untuk flip cepat, tetapi investasi jangka panjang. Tidak ada aturan khusus yang mengatakan jenis tertentu dari properti dirancang untuk flip dan satu untuk menahan karena setiap calon pembelian akan hadir menetapkan sendiri peluang. Namun salah satu cara yang populer untuk menangani properti investasi adalah untuk hidup di dalamnya. Bagaimana?
Dengan suku bunga KPR masih terendah dalam sejarah dekat dan nilai-nilai real estate tidak hanya menstabilkan tetapi meningkat dalam harga, ini merupakan waktu yang tepat untuk membeli properti investasi dengan pembiayaan jangka panjang. Dan ketika Anda membeli 2-4 unit properti bukan tempat tinggal keluarga tunggal, Anda pada dasarnya dapat hidup hipotek bebas sambil mendapatkan uang ekstra di sepanjang jalan.
Berikut ini adalah contoh. Katakanlah dupleks terdaftar untuk dijual di $ 250.000. Anda menempatkan 20 persen ke bawah dan jumlah pinjaman adalah $ 200.000. Pemberi pinjaman hipotek menganggap duplex untuk menjadi pemilik unit ditempati dan tidak properti investasi. Ini adalah kunci ketika menggunakan tingkat hipotek untuk pembelian sebagai tingkat hipotek untuk penyewaan lebih tinggi daripada orang-orang untuk tempat tinggal utama. Selama Anda tinggal di salah satu unit, itu adalah tempat tinggal utama.
Sekarang menerapkan 30 tahun tingkat bunga tetap sebesar 4,00 persen untuk pembayaran pokok dan bunga dari $ 954. Jika tagihan pajak properti bulanan adalah $ 200 dan asuransi $ 75, total pembayaran rumah $ 1.229. Ketika Anda mempertimbangkan membeli properti, Anda menemukan bahwa penyewa yang membayar $ 2.000 per bulan untuk sewa. $ 2000 - $ 1229 = $ 771.
Dengan membeli dupleks dan tinggal di salah satu unit, Anda hipotek bebas hidup, mengantongi tambahan $ 771 per bulan dan menonton aset Anda menghargai tahun ke tahun. Silakan, melakukan matematika. Ia bekerja hampir setiap kali.
Bagaimana Apakah TDSR Berbeda Dari MSR?
Bagaimana Apakah TDSR Berbeda Dari MSR?
Sebagai tingkat utang Singapura diperkirakan menjadi salah satu yang tertinggi di Asia, Otoritas Moneter Singapura (MAS) memutuskan untuk mengimplementasikan TDSR yang - Jumlah Rasio Utang Pelayanan, yang merupakan kerangka kerja yang memungkinkan standarisasi cara di mana lembaga-lembaga keuangan menanggung kredit dan memastikan bahwa peminjam tidak menjadi lebih leveraged. Implementasi baru ini juga mencakup penyempurnaan aturan terkait dengan LTV (rasio Loan-to-Value).
Apa TDSR menyiratkan, adalah bahwa semua pinjaman akan diperiksa sebelum persetujuan aplikasi kredit. Dengan kata lain, kredit non-perumahan terkait juga akan diperiksa. Ini adalah pinjaman seperti kredit mobil, pinjaman mahasiswa, hutang kartu kredit, pinjaman pribadi, dll Selain itu, pendapatan variabel, seperti bonus, dan pendapatan sewa tidak cukup lagi untuk memenuhi syarat untuk pinjaman yang lebih besar, karena lembaga keuangan harus menempatkan diskon pada jumlah yang dinyatakan.
MAS telah menetapkan ambang batas 60% dari pendapatan peminjam, dan jika tingkat utang peminjam melebihi ambang batas bahwa pinjaman tidak akan diberikan. Selain itu, MAS telah mengumumkan bahwa mereka siap untuk membuat perubahan pada ambang saat ini, jika perlu.
The Mortgage Servicing Ratio (MSR) yang lain "alat" diterapkan untuk memastikan kehati-hatian keuangan antara Singapura. Serupa dengan TDSR, tapi tidak persis sama, MSR hanya mempertimbangkan pembayaran kredit perumahan; dengan kata lain, MSR menunjukkan jumlah penghasilan bulanan yang masuk ke dalam pembayaran pinjaman rumah Anda. Ambang batas saat ini untuk Ratio Mortgage Servicing adalah 30% dari pendapatan bulanan Anda. Artinya, jika lebih dari 30% dari penghasilan Anda masuk ke hipotek Anda, Anda tidak memenuhi syarat untuk pinjaman.
Minimal, untuk perhitungan MSR suku bunga jangka menengah digunakan. Harga awal yang berlaku untuk tahun pertama hipotek tidak diperhitungkan.
Mengenai pendapatan kotor bulanan, untuk penerima komisi, penilaiannya didasarkan pada NOA - Pemberitahuan Assessment - selama 2-3 tahun terakhir, yang juga berlaku untuk wiraswasta Singapura, meskipun pendapatan tidak diakui 100%, tetapi umumnya 70% dari total nilainya. Untuk penerima gaji pendapatan diakui 100%.
Apa yang TDSR dan MSR menyiratkan?
Bagi orang yang sudah memiliki pinjaman rumah (atau dua), probabilitas yang diberikan menurun pinjaman lain jauh. Hal ini sangat sulit untuk mencapai lebih dari satu pinjaman tanpa melanggar baik TDSR dari 60% atau MSR dari 30%. Hal ini terjadi untuk mencegah pembeli rumah dari meminjam lebih dari kemampuan mereka, karena statistik menunjukkan Singapura telah melakukan.
Sebagai tingkat utang Singapura diperkirakan menjadi salah satu yang tertinggi di Asia, Otoritas Moneter Singapura (MAS) memutuskan untuk mengimplementasikan TDSR yang - Jumlah Rasio Utang Pelayanan, yang merupakan kerangka kerja yang memungkinkan standarisasi cara di mana lembaga-lembaga keuangan menanggung kredit dan memastikan bahwa peminjam tidak menjadi lebih leveraged. Implementasi baru ini juga mencakup penyempurnaan aturan terkait dengan LTV (rasio Loan-to-Value).
Apa TDSR menyiratkan, adalah bahwa semua pinjaman akan diperiksa sebelum persetujuan aplikasi kredit. Dengan kata lain, kredit non-perumahan terkait juga akan diperiksa. Ini adalah pinjaman seperti kredit mobil, pinjaman mahasiswa, hutang kartu kredit, pinjaman pribadi, dll Selain itu, pendapatan variabel, seperti bonus, dan pendapatan sewa tidak cukup lagi untuk memenuhi syarat untuk pinjaman yang lebih besar, karena lembaga keuangan harus menempatkan diskon pada jumlah yang dinyatakan.
MAS telah menetapkan ambang batas 60% dari pendapatan peminjam, dan jika tingkat utang peminjam melebihi ambang batas bahwa pinjaman tidak akan diberikan. Selain itu, MAS telah mengumumkan bahwa mereka siap untuk membuat perubahan pada ambang saat ini, jika perlu.
The Mortgage Servicing Ratio (MSR) yang lain "alat" diterapkan untuk memastikan kehati-hatian keuangan antara Singapura. Serupa dengan TDSR, tapi tidak persis sama, MSR hanya mempertimbangkan pembayaran kredit perumahan; dengan kata lain, MSR menunjukkan jumlah penghasilan bulanan yang masuk ke dalam pembayaran pinjaman rumah Anda. Ambang batas saat ini untuk Ratio Mortgage Servicing adalah 30% dari pendapatan bulanan Anda. Artinya, jika lebih dari 30% dari penghasilan Anda masuk ke hipotek Anda, Anda tidak memenuhi syarat untuk pinjaman.
Minimal, untuk perhitungan MSR suku bunga jangka menengah digunakan. Harga awal yang berlaku untuk tahun pertama hipotek tidak diperhitungkan.
Mengenai pendapatan kotor bulanan, untuk penerima komisi, penilaiannya didasarkan pada NOA - Pemberitahuan Assessment - selama 2-3 tahun terakhir, yang juga berlaku untuk wiraswasta Singapura, meskipun pendapatan tidak diakui 100%, tetapi umumnya 70% dari total nilainya. Untuk penerima gaji pendapatan diakui 100%.
Apa yang TDSR dan MSR menyiratkan?
Bagi orang yang sudah memiliki pinjaman rumah (atau dua), probabilitas yang diberikan menurun pinjaman lain jauh. Hal ini sangat sulit untuk mencapai lebih dari satu pinjaman tanpa melanggar baik TDSR dari 60% atau MSR dari 30%. Hal ini terjadi untuk mencegah pembeli rumah dari meminjam lebih dari kemampuan mereka, karena statistik menunjukkan Singapura telah melakukan.
Penjualan pendek dan Pemulihan
Penjualan pendek dan Pemulihan
Sementara pasar perumahan telah menunjukkan tanda-tanda kuat pemulihan selama beberapa tahun terakhir, banyak pemilik rumah yang masih "di bawah air" dan menghadapi kesulitan keuangan bulanan dalam membayar utang yang lebih besar dari nilai rumah mereka. Keputusan untuk mengejar "Penjualan pendek" adalah satu sulit dan harus hati-hati dengan pilihan lain.
Jika mempertimbangkan jenis ini dijual, tahu bahwa Anda tidak sendirian. Zillow.com memperkirakan bahwa 42% dari pemilik rumah di Pima County memiliki ekuitas negatif pada akhir 2012. Sementara jumlah yang menurunkan sebagai nilai-nilai terus meningkat, masih banyak orang yang "bawah air". Sebagai ekonomi pulih dan lebih, dan pekerjaan membayar lebih tinggi diciptakan, banyak pemilik rumah akan dapat terus membuat pembayaran bulanan mereka dan mudah-mudahan ujung timbangan kembali mendukung ekuitas positif di rumah mereka.
Namun, jika Anda sedang berjuang untuk melakukan pembayaran dan memiliki ekuitas negatif, ini mungkin menjadi pilihan yang baik untuk Anda. Dalam pemulihan pasar, penjualan ini bermanfaat bagi kedua lembaga pemberi pinjaman dan konsumen dengan ekuitas negatif.
Dengan berhasil menyelesaikan Jual Pendek properti Anda, Anda mungkin dapat membatasi kerusakan pada skor kredit Anda (dibandingkan dengan penyitaan) dan Anda juga dapat menerima memindahkan dana bantuan dari pemegang hipotek Anda (kadang-kadang sampai $ 3.000). Mungkin yang paling penting, tergantung pada jenis pinjaman yang Anda miliki, bank mungkin sering memaafkan utang yang belum dibayar sebagai Bank manfaat sebagai penjualan ini biasanya membawa harga jual lebih tinggi dari penyitaan. RealtyTrac.com memperkirakan bahwa pada kuartal keempat 2012, penyitaan dijual dengan diskon 39%, sementara penjualan pendek yang dijual 23% di bawah harga pasar. Lingkungan manfaat dari peningkatan harga jual dan diduduki, rumah dipertahankan. Penjual dapat tetap di rumah sampai Sale Pendek selesai.
Sebagai pasar perumahan meledak dan kemudian bergeser ke pemulihan, REALTORS®, konsumen dan lembaga pemberi pinjaman menjadi lebih mahir mengolah Penjualan pendek. Banyak bank sekarang memiliki waktu respon lebih cepat dan memerlukan dokumentasi keuangan kurang sebagai bagian dari proses ini. Namun, bersiaplah untuk menyajikan paket keuangan yang komprehensif untuk lembaga pemberi pinjaman Anda, termasuk pajak, membayar Rintisan bertopik, laporan bank, laporan laba rugi dan surat yang menjelaskan keadaan Anda, yang dikenal sebagai "Surat Kesulitan".
Jika Anda mempertimbangkan ini Jenis Sale, berkonsultasi dengan makelar berpengalaman dalam bidang ini. Ini adalah kategori khusus penjualan real estat. Agen Penjualan berpengalaman pendek dapat memandu Anda melalui proses yang sulit ini dan membantu Anda melalui apa yang sering kali proses emosional dan lengkap. Anda juga harus mencari nasihat hukum dan keuangan dari seorang profesional ketika mempertimbangkan menjual rumah Anda "Pendek".
Sementara pasar perumahan telah menunjukkan tanda-tanda kuat pemulihan selama beberapa tahun terakhir, banyak pemilik rumah yang masih "di bawah air" dan menghadapi kesulitan keuangan bulanan dalam membayar utang yang lebih besar dari nilai rumah mereka. Keputusan untuk mengejar "Penjualan pendek" adalah satu sulit dan harus hati-hati dengan pilihan lain.
Jika mempertimbangkan jenis ini dijual, tahu bahwa Anda tidak sendirian. Zillow.com memperkirakan bahwa 42% dari pemilik rumah di Pima County memiliki ekuitas negatif pada akhir 2012. Sementara jumlah yang menurunkan sebagai nilai-nilai terus meningkat, masih banyak orang yang "bawah air". Sebagai ekonomi pulih dan lebih, dan pekerjaan membayar lebih tinggi diciptakan, banyak pemilik rumah akan dapat terus membuat pembayaran bulanan mereka dan mudah-mudahan ujung timbangan kembali mendukung ekuitas positif di rumah mereka.
Namun, jika Anda sedang berjuang untuk melakukan pembayaran dan memiliki ekuitas negatif, ini mungkin menjadi pilihan yang baik untuk Anda. Dalam pemulihan pasar, penjualan ini bermanfaat bagi kedua lembaga pemberi pinjaman dan konsumen dengan ekuitas negatif.
Dengan berhasil menyelesaikan Jual Pendek properti Anda, Anda mungkin dapat membatasi kerusakan pada skor kredit Anda (dibandingkan dengan penyitaan) dan Anda juga dapat menerima memindahkan dana bantuan dari pemegang hipotek Anda (kadang-kadang sampai $ 3.000). Mungkin yang paling penting, tergantung pada jenis pinjaman yang Anda miliki, bank mungkin sering memaafkan utang yang belum dibayar sebagai Bank manfaat sebagai penjualan ini biasanya membawa harga jual lebih tinggi dari penyitaan. RealtyTrac.com memperkirakan bahwa pada kuartal keempat 2012, penyitaan dijual dengan diskon 39%, sementara penjualan pendek yang dijual 23% di bawah harga pasar. Lingkungan manfaat dari peningkatan harga jual dan diduduki, rumah dipertahankan. Penjual dapat tetap di rumah sampai Sale Pendek selesai.
Sebagai pasar perumahan meledak dan kemudian bergeser ke pemulihan, REALTORS®, konsumen dan lembaga pemberi pinjaman menjadi lebih mahir mengolah Penjualan pendek. Banyak bank sekarang memiliki waktu respon lebih cepat dan memerlukan dokumentasi keuangan kurang sebagai bagian dari proses ini. Namun, bersiaplah untuk menyajikan paket keuangan yang komprehensif untuk lembaga pemberi pinjaman Anda, termasuk pajak, membayar Rintisan bertopik, laporan bank, laporan laba rugi dan surat yang menjelaskan keadaan Anda, yang dikenal sebagai "Surat Kesulitan".
Jika Anda mempertimbangkan ini Jenis Sale, berkonsultasi dengan makelar berpengalaman dalam bidang ini. Ini adalah kategori khusus penjualan real estat. Agen Penjualan berpengalaman pendek dapat memandu Anda melalui proses yang sulit ini dan membantu Anda melalui apa yang sering kali proses emosional dan lengkap. Anda juga harus mencari nasihat hukum dan keuangan dari seorang profesional ketika mempertimbangkan menjual rumah Anda "Pendek".
Langganan:
Postingan (Atom)